「民法第四百三十五條條文修正草案」，請審議案。
立法進度
依議案狀態推估的立法階段，實際進度以立法院公告為準。
立法流程：提案 → 一讀付委 → 委員會審查 → 黨團協商 → 二讀 → 三讀通過 → 總統公布施行。「排入院會／交付審查」表示還在審議中，尚未通過。
本案修正民法第四百三十五條，將租賃物「一部滅失」的概念由實務上的物理滅失，擴及「功能上的滅失或減少」，參考日本、德國民法精神，使承租人於租賃物功能喪失或減少期間得按比例請求減租。
能幫助到什麼
若通過，承租人在租賃物功能受損、待修期間可依比例減租，主張可強化承租人權益、加強出租人修繕義務與責任，避免承租人功能受損仍付全額租金。
主要影響對象
主要影響承租人與出租人，涉及住宅及各類租賃契約當事人。
修正了哪些條文
修正民法第四百三十五條，將租賃物一部滅失之適用範圍由物理滅失擴及功能上之滅失或減少，承租人得按比例請求減少租金。
各方論點（中立並陳）
支持：與日德民法接軌、保障承租人於修繕期間的權益、強化出租人修繕責任；疑慮：功能滅失或減少的認定與減租比例不易客觀界定，可能增加租賃糾紛，亦有對出租人權益衡平的討論。
政治雷達小叮嚀
民法租賃條文牽動房東房客雙方，認定標準與減租計算是後續審查重點。
由 AI 依案由與說明生成，中立整理各方觀點供快速理解，正式內容以下方原文為準。
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提案人
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