參考範本 租賃 地主委託他人代為耕作農地時使用的代耕契約範本。代耕是地主自行管理、請人耕種,與受三七五減租等法令嚴格規範的農地出租定性不同,不宜以代耕之名行出租之實;耕作範圍、報酬與收成分配應寫清。可線上填寫雙方並列印。
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農地出租有嚴格法令(三七五減租等),很多地主改用「委託代耕」——地還是自己管、只是請人耕種。要注意兩者定性不同,別用代耕之名行出租之實,否則可能踩到法令。
代耕是地主委託他人代為從事整地、插秧、收割等農事作業並支付報酬,農地的經營權與收成仍歸地主;出租則是把土地交給承租人耕作,收成歸承租人。兩者法律性質不同,應依實際安排選用。
耕地租賃受耕地租賃相關法規保護,承租人的權利較強,地主收回土地的條件也較嚴格。若代耕的實際安排被認定為租賃,可能影響地主日後收回土地,因此契約應清楚約定委託作業的範圍與報酬計算方式。
代耕模式下,收成歸地主,天災造成的收成損失原則上也由地主承擔;但若是代耕者作業疏失造成損害,則可依約請求賠償。可一併約定由誰申請農業災害救助或投保農業保險。