前條建築物之設計依下列規定：
一、實施容積管制地區允許額外增加之樓地板面積 △ＦＡ ，依下式計算
：
△ＦＡ＝Ｓ×Ｉ
Ｓ：開放空間有效面積之總和。
Ｉ：鼓勵係數。容積率乘以五分之二。但商業區或市場用地不得超過
二點五，住宅區、文教區、風景區或機關用地為零點五以上，且
不得超過一點五。
二、高度依下列規定：
(一) 應依本編
第一百六十四條規定計算及檢討日照。
(二) 未實施容積管制地區，得不受本編第二章第三節其他規定之限制。
(三) 臨接道路部分，應自道路中心線起退縮六公尺建築，且自道路中心
線起算十公尺範圍內，其高度不得超過十五公尺。
三、住宅、集合住宅等類似用途建築物各樓層高度設計，應符合本編第一
百六十四條之一規定。
四、建蔽率依下列規定：
(一) 實施容積管制地區，依本編
第二十五條之規定計算。但不適用同編
第二十六條至
第二十八條之規定。
(二) 未實施容積管制地區，依本編
第二十五條及
第二十七條之規定計算
。但不適用同編
第二十六條及
第二十八條之規定。
五、本編
第一百十八條第一款規定之特定建築物，得比照同條第二款之規
定退縮後建築。退縮地不得計入法定空地面積，並不得於退縮地內建
造圍牆、排水明溝及其他雜項工作物。